21世纪经济报谈记者李莎 报谈2月25日，上海出台楼市新政，疲塌限购并进步公积金贷款额度，新政自2月26日起实验。
按照新政，非沪籍住户购买外环内住房所需交纳的社保或个税年限从3年改为1年。另外，在上海交纳社保或个税满3年及以上的非沪籍住户，在执行现存限购策略基础上，不错在外环内增购1套住房。
关于捏有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年只身东谈主士，在上海限购1套住房，无需提供交纳社保或个税证明。
按照上述递次，非沪籍住户自购房之日前在上海邻接交纳社保或个税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；邻接交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。捏《上海市居住证》满5年及以上的，在全市鸿沟内限购1套住房。
上海易居房地产商议院副院长严跃进示意，这充分证实非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步裁减，或恭候老本不才降。此外，昔日上海限购策略主要看社保交纳年限，但新政下也不错和居住证年限挂钩。
这并非上海初次优化限购，如2025年8月，上海入部属手进一模范减限购，对上海户籍住户家庭、在上海邻接交纳社保或个税满1年及以上的非沪籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，成年只身东谈主士按照住户家庭执行住房限购策略。
在公积金方面，这次新政明确，进步公积金最高贷款额度，斗鱼体育app购买首套房的公积金贷款最高额度从160万元进步至240万元，重复多子女家庭和购买绿色成立最高贷款额度上浮策略（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应给予进步。
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严跃进指出，进步公积金贷款额度，购房者将享受更低的贷款利率，亦可裁减首付款压力。若重复多子女家庭和购买绿色成立最高贷款的上浮策略，新政后上海公积金个东谈主贷款最高额度可达324万元，为宇宙跨越水平。
另外，关于已使用过公积金贷款的上海市缴存东谈主家庭，在上海无住房或仅有1套住房且现时已结清住房公积金贷款的，在上海再次购房时可央求公积金贷款。
新政还加大了公积金对多子女家庭购房的搭救鸿沟，公积金贷款搭救策略的适用鸿沟从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。
除此以外，上海为搭救住户置换改善需求，对上海户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭惟一住房的，暂免征收个东谈主住房房产税。
实质上，自2023年以来，上海出台多轮房地产优化策略，空洞性和系统性较强，触及限购、地皮、金融、财税等多鸿沟策略篡改，也包括现时动迁安置房票试点以及国企收购二手房等立异举措。
聚焦本次新政，严跃进以为，新政充分体现上海空洞施策、因城施策、进展好存量和增量策略集奏效应的导向，亦得当2026年住房枉然责任的推敲条款。其在捏续裁减购房老本的同期，也将进一步促进住房枉然需求积极开释和供求干系均衡，进一步沉稳现时楼市稳中向好的态势。
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